掉队者的围城

  多年前的中海,提起它,无外乎意气风发、风头正劲,长期位列地产行业第一梯队,与万科并驾齐驱。多年后的今天,当万科收敛聚焦、谋求转型不断刷屏之际,提起中海,他的关键词除了利润王、工科生、稳健经营,还有滑至五名开外的销售业绩排名、保守、人事变动,以及掉队者。

  是的,掉队者,这个词就像魔咒一样,被箍在了中海的头上。尽管中海不想要外界给予的标签,但实实在在的是,此时的中海,与过去不可同日而语。甚至,中海前任接棒者肖肖亦在公开场合承认,中海的确掉队了。

  一方面,除人事变动引发的管理动荡所致,“另一方面,是中海的央企性质使然”,中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉中国网地产。他解释称,中海地产发源于市场化程度很高的香港,且同样处于市场化程度较高的地产行业,经营和决策机制比较灵活,但其国有控股的性质,导致其在极具融资优势的同时,也存在保守决策和中央集权的倾向,导致前几年拿地较少,错过了行业高速成长的机会。

  土地对于房企而言,真的是安身立命之本。公开数据显示,2009年,中海新增土地储备从2009年1771万平方米,骤降至2016的972万平方米,这一数字几近腰斩。

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